3 steg mot en mer energieffektiv fastighet (och ett starkare energisystem i Växjö)
Det händer mycket inom energibranschen just nu. Nya sätt att producera, lagra och styra energi förändrar vad som är möjligt, och gör fastigheter till en allt viktigare del av energisystemet. För dig som fastighetsägare handlar energieffektivisering ofta om tre saker: att minska energibehovet, att använda energin smartare och att ta vara på den energi som redan finns i fastigheten.
Här är tre områden där du som fastighetsägare kan göra stor skillnad, både för fastighetens driftkostnader och för energisystemet i stort.
1. Se över klimatskalet och minska energibehovet
I många fastigheter försvinner värme ut genom väggar, tak, fönster och dörrar, det som kallas klimatskalet. När värme läcker ut måste uppvärmningssystemet arbeta hårdare, vilket gör klimatskalet till ett naturligt ställe att börja om man vill minska energianvändningen.
- Det kan till exempel handla om att:
- Tilläggsisolera vind, väggar eller tak
- Byta till mer energieffektiva fönster och dörrar
- Täta otätheter i fasad och byggnad
- Se över ventilation och värmeförluster
En fastighet med ett väl fungerande klimatskal håller värmen längre vid elavbrott eller extremväder, klarar varma perioder utan komfortkyla och är mer ekonomisk att driva över tid. Det är helt enkelt ett mer robust och driftsäkert hus.
Åtgärder i klimatskalet är ofta större investeringar som passar bra att genomföra i samband med renoveringar. Det gör det också värt att planera in dem tidigt – om klimatskalet förbättras i ett tidigt skede behöver exempelvis solceller, fjärrvärme och styrsystem inte dimensioneras lika kraftfullt.
2. Sprid ut elanvändningen och minska effekttopparna
Hur mycket el en fastighet använder spelar roll. Men det spelar också roll när elen används.
När flera elkrävande system startar samtidigt uppstår så kallade effekttoppar. Det kan till exempel handla om laddning av elfordon, ventilation, värme eller kyla som går igång vid samma tidpunkt. Alla fastigheter har effekttoppar, oavsett uppvärmningsform. Med elbaserad uppvärmning är det extra viktigt att ha koll på värmen som en del av den totala ellasten.
Topparna påverkar inte bara hur hårt elnätet belastas. De kan också göra att fastighetens effektavgift blir högre. Genom att sprida ut elanvändningen över dygnet går det ofta att minska topparna utan att verksamheten påverkas. Laddning av elfordon kan till exempel styras till tider när belastningen är lägre, och olika system kan schemaläggas så att de inte startar samtidigt.
När fler fastigheter sprider ut sin elanvändning frigörs kapacitet i elnätet. Den kapaciteten behövs när fler verksamheter, laddplatser och elektrifierade transporter ska samsas i Växjös energisystem.
3. Låt fastigheten bli en aktiv del av energisystemet
I många fastigheter finns energi som inte tas tillvara fullt ut. Det kan handla om spillvärme från verksamheten, ventilationen eller kylsystemet, energi som med rätt lösningar kan återanvändas i stället för att gå förlorad. Det kan också handla om att producera egen el med solceller eller att lagra energi för att använda den när behovet är som störst.
För dig som fastighetsägare kan det innebära lägre energikostnader, bättre kontroll över energianvändningen och en fastighet som är mindre känslig för framtida prisvariationer.
Samtidigt bidrar fastigheten till något större. När energi används mer effektivt, återvinns eller produceras lokalt minskar behovet av ny energi, och energisystemet får bättre förutsättningar att räcka till när fler verksamheter, transporter och samhällsfunktioner elektrifieras.
Den utvecklingen vill vi på Växjö Energi gärna driva tillsammans med dig som är fastighetsägare i Växjö.
Vanliga frågor och svar om energieffektivisering (företag)
Var börjar man om man vill energieffektivisera sin fastighet?
Ett bra första steg är att se över klimatskalet – alltså väggar, tak, fönster och dörrar. Det är ofta där de största energiförlusterna finns.
Det kan till exempel handla om att:
- Tilläggsisolera vind, väggar eller tak
- Byta till mer energieffektiva fönster och dörrar
- Täta otätheter i fasad och byggnad
- Se över ventilation och värmeförluster
Hur mycket påverkar äldre fönster och bristfällig isolering energianvändningen?
Det kan påverka mer än man tror. I en fastighet med gamla fönster och bristfällig isolering försvinner värme kontinuerligt ut, och för att hålla temperaturen inne behöver uppvärmningssystemet arbeta hårdare för att ersätta det som läcker ut. Samma princip gäller sommartid: ett klimatskal med låg värmetröghet släpper också in värme lättare, vilket kan leda till överhettning när det är varmt ute. Att se över klimatskalet kan därför ge märkbar effekt på både energianvändning och inomhusklimat året runt.
Vilken inomhustemperatur är rimlig i en fastighet, och hur mycket spelar det roll att justera den?
En vanlig rekommendation för kontors- och verksamhetslokaler är 20–24 grader. Varje grad du sänker temperaturen kan minska energianvändningen för uppvärmning med ungefär fem procent. Om fastigheten inte används under vissa perioder, som semesterveckor eller helgdagar, kan temperaturen med fördel sänkas tillfälligt utan att det påverkar verksamheten.
Hur optimerar man fjärrvärmesystemet i en fastighet?
Ett fjärrvärmesystem fungerar bäst när värmen används effektivt i hela fastigheten, från energicentralen till radiatorer och ventilation.
Energicentralen styr hur mycket värme som tas in från fjärrvärmenätet. För att systemet ska arbeta optimalt behöver värmen sedan fördelas rätt i byggnaden. Ett vanligt första steg är därför att se över hur värmesystemet är injusterat. Injustering innebär att flödet av varmt vatten balanseras så att varje del av fastigheten får rätt mängd värme. När systemet är korrekt inställt blir inomhusklimatet jämnare samtidigt som energianvändningen minskar.
För ännu jämnare värme rekommenderas att styra mot innegivare snarare än utomhustemperatur. Då tar regleringen hänsyn till faktorer som solinstrålning och vind, vilket ger ett mer stabilt inomhusklimat. I bästa fall är fjärrvärmecentralen uppkopplad till ett styrsystem som hanterar det automatiskt.
Det är också viktigt att returtemperaturen hålls så låg som möjligt. Returtemperaturen är temperaturen på vattnet som skickas tillbaka till fjärrvärmenätet efter att värmen använts i fastigheten. Om temperaturen är för hög betyder det ofta att värmen inte utnyttjas fullt ut i byggnaden.
Ojämn värme kan ibland bero på luft i systemet eller på att vissa delar av anläggningen inte fungerar som de ska. Då kan luftning, service eller justering av systemet behövas.
För att fjärrvärmesystemet ska fortsätta fungera effektivt över tid är det också viktigt att energicentralen servas regelbundet och att inställningarna följs upp.
Vill du veta mer om hur energicentralen fungerar och hur vi på Växjö Energi kan hjälpa till? Läs mer
Vad är en effekttopp och varför spelar det roll?
Som fastighetsägare i Växjö Energis elnät betalar du inte bara för hur mycket el du använder, utan också för hur mycket el du använder vid ett och samma tillfälle. Det kallas effektavgift och hos Växjö Energi beräknas den på snittet av de tre högsta effekttopparna under månaden, vardagar mellan klockan 07–20.
Det betyder att om flera elkrävande system startar samtidigt, till exempel laddning av elfordon, ventilation eller belysning, kan det ge höga effekttoppar som driver upp avgiften för hela månaden, även om det bara inträffar några få gånger.
Genom att sprida ut elanvändningen över dygnet och undvika att stora system går igång samtidigt går det ofta att minska topparna, och därmed sänka effektavgiften, utan att verksamheten påverkas.
På Mina sidor kan du följa fastighetens energianvändning och se när effekttoppar uppstår, vilket gör det lättare att hitta var justeringar kan göra störst skillnad.
Varför är fjärrvärme bra för energisystemet i Växjö?
Fjärrvärmen i Växjö produceras av skogsrester och restprodukter från trävaruindustrin – resurser som annars skulle gå till spillo. Det gör den till ett av de mest resurseffektiva sätten att värma en fastighet, och sedan december 2019 är all fjärrvärme från Växjö Energi 100 % förnybar.
Men fjärrvärmen gör mer än att värma. Produktionen genererar också el – fjärrvärmen står idag för ungefär hälften av all el som konsumeras i Växjö stad. Det innebär att varje fastighet som använder fjärrvärme bidrar till att stärka det lokala energisystemet och frigöra elkapacitet till andra behov.
För dig som fastighetsägare innebär det också ett system som sköter sig självt – utan eget underhåll eller eget produktionsansvar.
Läs mer om fjärrvärmens mervärden här.
Vad är skillnaden mellan energi och effekt?
Effekt handlar om hur mycket el som används vid ett givet tillfälle, alltså hur hårt ett system arbetar just nu. Det mäts i kilowatt (kW).
Ett enkelt sätt att förstå skillnaden: effekt är gaspedalen, energi är hur långt du kör. En bil som gasar hårt förbrukar mer bränsle per sekund, precis som en fastighet med hög effekttopp drar mer el vid ett och samma tillfälle.
Det spelar roll för din kostnad eftersom exempelvis elnätsavgiften i Växjö Energis nät dels baseras på hur mycket el du använder totalt (energi), dels på hur hårt du belastar nätet vid enskilda tillfällen (effekt). Att förstå skillnaden är därför ett bra första steg för att kunna påverka sin kostnad.
Vad innebär kWh och hur räknas elanvändning per timme?
kWh står för kilowattimme och är måttet på hur mycket energi som används över tid. Tänk dig en glödlampa på 100 watt – låter du den lysa i tio timmar har den förbrukat en kWh. En värmefläkt som drar tio gånger så mycket når samma förbrukning på en timme.
I en fastighet summeras elanvändningen från allt som drar el eller värme – ventilation, belysning, laddning, uppvärmning och så vidare. Genom att följa elanvändningen timme för timme går det att se när och var energin används mest, vilket gör det lättare att hitta var besparingarna finns.
Vad är timmedeleffekt – och vad har det med effektavgift att göra?
Effektavgiften i elnätsavgiften beräknas utifrån ett timmedelvärde, alltså genomsnittet av elanvändningen under en hel timme.
Det innebär att en kort period med hög elanvändning påverkar avgiften mindre än man kanske tror.
Ta ett exempel: en elbil laddar med 11 kilowatt mellan 17.00 och 17.30, samtidigt som hushållselen – kyl, lampor och elektronik – drar ungefär 1 kilowatt. Totalt används alltså cirka 12 kilowatt under den första halvtimmen. Från 17.30 till 18.00 är laddningen klar och bara hushållselen är kvar, runt 1 kilowatt. Räknar man ut snittet för hela timmen blir timmedeleffekten 6,5 kilowatt, eftersom den höga effekten bara varade halva timmen.
Hos Växjö Energi baseras effektavgiften på de tre timmar under månaden då timmedeleffekten varit som högst, vardagar mellan klockan 07 och 20. Genom att sprida ut elanvändningen, till exempel schemalägga elbilsladdningen till efter klockan 20, går det att påverka vilka timmar som räknas och därmed också avgiftens storlek.
Ta ett exempel: en fastighet laddar sina elbilar med 22 kilowatt mellan 07.00 och 07.30, samtidigt som ventilation och belysning drar ungefär 4 kilowatt. Totalt används alltså cirka 26 kilowatt under den första halvtimmen. Från 07.30 till 08.00 är laddningen klar och bara ventilation och belysning är kvar, runt 4 kilowatt. Räknar man ut snittet för hela timmen blir timmedeleffekten 15 kilowatt – eftersom den höga effekten bara varade halva timmen.
Hos Växjö Energi baseras effektavgiften på de tre timmar under månaden då timmedeleffekten varit som högst, vardagar mellan klockan 07 och 20. Genom att sprida ut elanvändningen, till exempel schemalägga elbilsladdningen till efter klockan 20, går det att påverka vilka timmar som räknas och därmed också avgiftens storlek.
Kan min fastighet återanvända och/eller skapa egen energi?
Ja, och möjligheterna är större idag än de någonsin varit. Solceller kan generera egen el, energilager kan lagra överskott till tider när behovet är större, och spillvärme från ventilation eller verksamhet kan återföras i stället för att gå förlorad.
Det innebär att fastigheten går från att vara enbart energianvändare till att också bidra till energisystemet – något som idag passar fastigheter av många olika storlekar och typer.
För dig som fastighetsägare kan det innebära lägre energikostnader, bättre kontroll över energianvändningen och en verksamhet som är mindre känslig för framtida prisvariationer.